Sète (34200) SÈTE (34) — Appartement Haussmannien XIX siècle de 254 m² avec vue mer panoramique

Réf : V4960 1 144 000 €

En première ligne sur le quai, à deux pas du centre-ville et au calme absolu, découvrez cet appartement bourgeois du XIX? siècle situé au premier étage d'une petite copropriété orienté plein sud.

Entièrement rénové en 2019, ce bien d'exception de 254 m² allie le charme de l'ancien (4,50 m de hauteur sous plafond, marbre rose d'origine dans le séjour de 50 m²) au confort moderne de haut niveau (DPE A, isolation phonique optimale).

Combles aménagés : un plateau supplémentaire de 81 m² comprenant une chambre et sa salle de bains dédiée, idéal pour une suite d'invités, une profession libérale ou une activité de chambres d'hôtes, loft Atelier d artiste.

Agencement & Prestations

Espaces de vie : un vaste hall d'entrée dessert un majestueux double salon, une salle à manger des balcons offrant une vue panoramique sur la mer,une verrière baignée de lumière et une cuisine équipée avec arrière-cuisine ouverte sur un patio de 30 m².

Espace nuit : une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative et accès patio, ainsi que quatre chambres élégantes, dont deux suites doubles avec salle de bains.

À 15 minutes des plages. Un emplacement et des volumes rares.

Directly along the waterfront quay, just steps from the town center yet in complete tranquility, discover this exceptional 19th-century bourgeois apartment located on the first floor of an intimate, south-facing condominium.

Fully renovated in 2019, this remarkable 254 sq. m (2,734 sq. ft) property seamlessly blends historic period charm (4.50 m / 14.7 ft ceiling heights, original pink marble flooring in the 50 sq. m living room) with top-tier modern efficiency (A-rated energy performance, optimal sound insulation).

Layout & Amenities

Living Spaces: A vast entrance hall leads to a grand double reception room, a dining room opening onto balconies with panoramic sea views, a light-filled sunroom/glasshouse, and a fully equipped kitchen with a scullery opening onto a 30 sq. m private patio.

Night Quarter: A 21 sq. m primary suite featuring an en-suite shower room and direct patio access, alongside four elegant bedrooms, including two double suites with private bathrooms.

Converted Attic: An additional 81 sq. m (872 sq. ft) upper level complete with a bedroom and dedicated bathroom—ideal for an artist's loft studio, guest suite, home office/professional practice, or bed & breakfast operation.

Just 15 minutes from the beaches. A rare location with extraordinary volumes.

Bien presente par Stephanie METHVEN 06 27 23 86 72

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 34200

Surface habitable (m²) 254 m²

Surface loi Carrez (m²) 254 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Vue mer canal

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 5

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de parking 10

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 2

nombre de lots 5

Quote Part annuelle des charges 2 300 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 144 000 €

Taxe foncière annuelle 2 300 €

DPE vierge

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